Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

добавить объявление

Рынок недвижимости Тулы в 2007-2008 гг (по материалам агентства МИАН)

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНТРАЛЬНОГО РЕГИОНА

В течение 2007 года рынок жилой недвижимости в городах Центрального региона характеризовался колебанием цен на недвижимость: в первой половине 2007 года наблюдался рост в среднем не более чем на 3% в месяц, как на первичном, так и на вторичном рынке; однако, уже начиная с мая рост цен прекратился, а в некоторых городах наметилась явная тенденция к снижению стоимости городского жилья.

С середины августа на рынке отмечается постепенная активизация спроса, которая еще больше усиливает колебательный характер изменения цен на жилую недвижимость. Также как и во многих городах России, во второй половине 2007 года в Центральном регионе наблюдалась корректировка стоимости переоцененных (с точки зрения участников рынка) типов жилой недвижимости – в среднем не более чем – 1-1,5% в месяц.


В декабре 2007 - январе 2008 года практически во всех городах был отмечен резкий скачок цен на первичном и вторичном рынках с замедлением темпов роста в феврале – апреле 2008 г. В настоящее время рынок недвижимости городов Центрального региона в целом можно охарактеризовать как стабильный. В последнее время, с увеличением уровня благосостояния населения и ростом качества риелторских услуг в городах Центрального региона в последнее время увеличивается спрос на риелтерские услуги. Так, в 2007 г. с привлечением риелторов было совершено в среднем не менее 60% сделок на рынке жилой недвижимости в регионе. Наиболее востребованными с точки зрения покупательской активности в настоящее время являются квартиры в новостройках, а также все больший интерес со стороны населения проявляется к объектам загородной недвижимости, преимущественно эконом класса. Именно эти сегменты в ближайшее время будут активно развиваться.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТУЛЫ

В течение 2007 года рынок жилой недвижимости в Туле характеризовался колебанием цен на жилую недвижимость: в январе – мае 2007 года наблюдался постепенно угасающий рост цен от 4% до 1% в месяц. Уже начиная с июня, рост цен практически прекратился, а по некоторым категориям жилья наметилась явная тенденция к корректировке его стоимости.

С середины августа на рынке отмечалась постепенная активизация спроса, что привело к существенному росту цен в конце 2007 года. Средний годовой рост цен составил около 26% и 31% на рынке первичной и вторичной недвижимости соответственно. Большей популярностью пользовалось жилье эконом класса (однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в том числе улучшенной планировки, в центре города).

В конце 2007 – начале 2008 года рынок недвижимости Тулы активизировался, существенно возросло число сделок. В январе 2008 по сравнению с декабрем 2007 года рост цен составил 15 - 20%. В марте 2008 года наблюдался некоторый спад числа сделок на рынке недвижимости.

ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН ЗА ПЕРИОД С ЯНВАРЯ ПО МАРТ 2008Г.

  1. В марте 2008 года на вторичном рынке жилья Тульской области средняя стоимость 1 кв. м составила около 35 000 рублей. По сравнению с декабрем 2007 рост стоимости кв. м жилья составил порядка 15%. Средний прирост цен на типовые квартиры в 2007 году составил 34% по отношению к концу 2006 года. 
  2. Средняя стоимость жилья на первичном рынке Тульской области в марте 2008 г. составила около 40 000 рублей за кв.м. Основной рост цен пришелся на декабрь 2007 - январь 2008 г.: стоимость кв. м новостройки увеличилась почти на 20%. 
  3. За период с января по февраль 2008 г. наблюдался ажиотажный спрос на жилую недвижимость: по сравнению с декабрем 2007 г. число сделок выросло в 2 раза. Однако уже в марте 2008 г. количество сделок на рынке жилой недвижимости существенно сократилось. 
  4. Наибольшим спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры класса «эконом» (в том числе улучшенной планировки) в Центральном и Советском районах. Спрос на элитное жилье в строящихся домах невелик. 
  5. Стоимость квартир в Туле в большинстве случаев колеблется от 1 500 тыс. руб. до 10 000 тыс. руб., средняя стоимость объекта сделки – от 2 000 до 2 500 тыс. руб. Предложения квартир с ценами, не вписывающимися в указанный диапазон, единичны.
  6. Средняя стоимость квартиры эконом класса не превышает 3 000 тыс. руб., квартиры бизнес-класса предлагаются по цене от 4 500 тыс. руб. до 6 000 тыс. руб. Стоимость элитных квартир составляет в среднем не менее 7 000 тыс. руб. и выше.
  7. Стоимость домостроений (домов / коттеджей), как в черте города, так и за его пределами, но не дальше 30 км от города, колеблется от 2 500 тыс. руб. до 10 000 тыс. руб.
  8.  Диапазоны цен на объекты в цивилизованных коттеджных поселках классов «эконом» и «бизнес» (заявляемый класс) колеблются от 2 900 до 8 500 тыс. руб., при этом отметим, что количество подобных предложений (в том числе и от агентств недвижимости) крайне ограничено и не превышает 10-15 объектов на агентство. 
  9. В настоящее время в Тульской области насчитывается не более 5-7 коттеджных поселков. Наиболее востребованными являются Зареченский и Заокский районы, в ближайшие несколько лет планируется строительство 4 коттеджных поселка в Заокском районе Тульской области. Также ведется строительство коттеджного поселка «Заречье».



ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ В 2008 ГОДУ

  • Рост объемов жилищного строительства: в 2008 году планируется возвести около 200 тыс. кв. м жилья. Согласно генеральному плану развития г. Тулы, к 2025 году жилой фонд города должен увеличится на 6 млн. кв. м, или на 60% по отношению к текущему объему. Средний ежегодный объем возводимого жилья должен составить с порядка 280 тыс. кв. м.
  • Годовой рост цен на жилую недвижимость может составить порядка 35 - 40%.
  • В 2008 году также ожидается увеличение числа сделок с жилой недвижимостью, снижение сроков экспозиции объектов, выставленных на продажу.
  • Увеличение объемов выдаваемых ипотечных кредитов до 1 млрд. рублей в 2008-2009 гг. (для сравнения, в 2007 году в Тульской области было выдано ипотечных кредитов и займов на 500 млн. рублей).
Источник: http://www.mian.ru/tula/Info/Analitics.aspx?id=2359